Центральная система кондиционирования как тренд премиум-недвижимости: MDV в апарт-отеле VIDI

Новый must-have в premium-сегменте: недвижимость с готовой системой кондиционирования.

Новая реальность премиум-жилья

Сегодня выбор жилья высокого класса перестал ограничиваться эстетикой фасадов и престижностью локации. Покупатели и инвесторы все чаще обращают внимание на инженерное оснащение, которое снимает с них лишние заботы и гарантирует комфорт. Апарт-отель VIDI на Синопской набережной Санкт-Петербурга — яркий пример этого тренда. Здесь установлено климатическое оборудование бренда MDV, которое не просто обеспечивает оптимальный микроклимат, но и подчеркивает статус объекта. Почему именно MDV, как работает эта система и как она делает VIDI эталоном современного подхода к недвижимости — в нашем кейсе.

VIDI: архитектура, сервис и инженерная мысль

Апарт-отель VIDI — проект, сочетающий элегантность архитектуры, роскошь интерьеров и технологичность инженерных решений. Здание на 364 номера, спроектированное мастерской известного петербургского архитектора Сергея Цыцина, выделяется трехэтажным порталом и зеркальными окнами, создающими эффект “парящего” фасада.

Внутри — лобби с 6-метровыми потолками, кофейня, ресторан, фитнес-центр с панорамным видом на Неву и даже художественная галерея одного из самых известных художников современности Михаила Шемякина. Но главная гордость VIDI — невидимая гостям инженерная начинка.

Один из ее ключевых элементов — централизованная климатическая система MDV. Она создана на базе четырех модульных чиллеров Aqua Tempo Power (с 2025 года — серия King Plus), которые обслуживают более 300 фанкойлов, установленных в апартаментах, коммерческих помещениях, холлах, лобби, ресторане, кафе, фитнес-центре, художественной галерее. То есть в каждом уголке VIDI гарантирован единый, безупречный стандарт климатического комфорта круглый год.

В премиальном сегменте новостроек наличие установленной центральной системы кондиционирования становится ключевым конкурентным преимуществом. В подавляющем большинстве случаев она базируется на крупных холодильных машинах — системах VRF или “чиллер‑фанкойл”, которые обеспечивают нужную температуру сразу в нескольких помещениях на разных этажах. Из-за своих технических особенностей (длина трасс и вода в качестве хладагента) системы “чиллер‑фанкойл” активно используются в высотных проектах Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов.

Выбор поставщика

В 2022 году выбор климатического оборудования для премиального комплекса апартаментов VIDI превратился в настоящее испытание. Заказчик традиционно сотрудничал исключительно с европейскими производителями, считая их лидерами инженерного рынка. В финальный шорт-лист тендера вошли 14 брендов. Однако на фоне санкций и нарушенных логистических цепочек ни один из привычных поставщиков не мог дать гарантии своевременных поставок. Единственной компанией, готовой взять на себя такие обязательства, стала ГК “АЯК” — российский дистрибьютор китайского бренда профессионального климатического оборудования MDV.

Мнение заказчика

“Раньше мы работали только с европейскими брендами, но в 2022 году, на фоне санкций, MDV оказался единственным, кто гарантировал поставки в срок. Мы закладывали оборудование в разгар неопределенности: были риски как для поставок VRF-систем, так и для фреона. Техспециалисты MDV предложили систему кондиционирования, работающую на воде, —это снимало зависимость от хладагентов и упрощало эксплуатацию. Важный нюанс: представители других брендов заявили жесткие требования к составу воды для своих холодильных машин, тогда как техслужбы MDV подтвердили: для их чиллеров подходит обычная водопроводная вода. Еще одним аргументом стали технические параметры. Проектные показатели по шуму и вибрациям — одни из лучших на рынке”.

Александр Янчесов

руководитель отдела проектирования Fizika Development

Комментарий эксперта

“Окончательное решение обеспечила не только техника, но и высокий уровень инженерной поддержки. Мы разработали для заказчика готовое решение — от схемы расположения чиллеров до подбора гидромодулей. Проектировщикам оставалось лишь интегрировать его в общую концепцию”

Павел Евтехов

замдиректора филиала ГК “АЯК” в Санкт-Петербурге

Выбор в пользу китайского бренда был не самым очевидным, но в итоге оказался стратегически верным: MDV органично вписался в проект.

Нужна успешная реализация похожего проекта?

Отправьте заявку. Эксперты ГК «АЯК» сделают оперативный подбор и подготовят расчет климатического оборудования для вашего объекта.

Отправить заявку на расчет

Почему MDV — мастерство в деталях

От поставщика климатического оборудования MDV требовалось создать надежную систему кондиционирования, которая:

Работала бы без проблем зимой, исключая риск замерзания и необходимость ежегодного слива хладагента из системы

Гарантировала тишину и отсутствие вибраций в номерах и зонах отдыха гостей

Позволяла легко менять планировку помещений (например, объединять или разделять номера) без дорогостоящей переделки коммуникаций климатической системы

Обеспечивала гибкость, то есть возможность нарастить холодопроизводительность без глобальной реконструкции системы

Для одновременного решения сразу всех этих задач выбрали 4 модульных чиллера MDV серии Aqua Tempo Power производительностью 185 кВт каждый, объединенных через гидромодули и промежуточный теплообменник. Такая схема позволяет совместить преимущества гликолевого и водяного контуров: между чиллером и теплообменником циркулирует гликоль, что защищает оборудование от замерзания.А до потребителей из теплообменника идет обычная вода — в случае повреждения контура и попадания в жилые зоны она абсолютно безопасна, в отличие от гликолевых смесей.

Комментарий эксперта

“Мы предложили оптимальную компоновку: чиллеры размещены над коридорами, а не жилыми зонами. Это свело к нулю передачу вибраций и шума от компрессоров и вентиляторов даже при пиковых нагрузках. Чиллерная система MDV отличается гибкостью. В отличие от VRF, где внутренние блоки привязаны к наружным, здесь можно добавлять фанкойлы любого типа —от кассетных в лобби до компактных настенных в номерах. К тому же если владельцы захотят перенести перегородки или изменить планировку, климатическую систему несложно адаптировать без значительного переустройства магистралей”.

Виталий Задояный

инженер проекта (ГК “АЯК”)

Модули мощностью 185 кВт — это “золотая середина” между стандартными типоразмерами 130 и 260 кВт, а наличие сразу нескольких спиральных компрессоров позволяет чиллерам более гибко адаптироваться к изменению нагрузки. Минимальная ступень производительности — всего лишь 35 кВт. Для подобных систем характерна довольно низкая средняя загрузка, то есть относительно небольшая минимальная производительность позволяет избежать излишних затрат энергии. Модульная архитектура всей системы в целом обеспечивает плавное наращивание охлаждающей способности и позволяет оставлять часть чиллеров в резерве. Если нужно провести сервис одного блока, достаточно временно отключить его, и остальные три продолжат работу без потери комфорта пользователей.

Монтаж модульных блоков похож на сборку конструктора “Лего”. Элементы собираются прямо на объекте — это упрощает логистику и ускоряет ввод в эксплуатацию. Ежеквартальный визуальный осмотр и полугодовая промывка теплообменников не требуют сложных процедур: базовое обслуживание по технической документации вполне сопоставимо с уходом за бытовыми кондиционерами.

Отправить заявку на расчет

Модульные чиллеры серии Aqua Tempo Power (с 2025 года — серия King Plus) представлены моделями производительностью 130, 185 и 260 кВт. Оснащены испарителями кожухотрубного типа и имеют воздушное охлаждение конденсатора. Модульный принцип исполнения позволяет построить систему из нескольких холодильных машин холодопроизводительностью до 2000 кВт, при этом работа нескольких чиллеров в модуле осуществляется в режиме “ведущий/ведомый”.

Чиллеры работают в паре с двухтрубными настенными фанкойлами MDKG мощностью от 2,7до 4,9 кВт, которые установлены внутри помещений. Они оснащены встроенным трехходовым клапаном, что сокращает время монтажа, и энергоэффективным DC‑двигателем вентилятора — для плавной регулировки скорости, низкого уровня шума и экономии электроэнергии. Универсальные патрубки (справа, слева или сзади) упрощают установку в любых условиях. Цифровой дисплей на панели отображает актуальные параметры работы.При необходимости он может быть отключен, чтобы не мешать отдыху. Интеграция в системы управления зданием по всем распространенным протоколам позволяет централизованно контролировать работу. Возможно как использование беспроводных пультов, так и центрального пульта.

Премиум-класс — это ненавязчивый комфорт

При проектировании климатической системы инженер дистрибьютора тщательно продумывал компоновку оборудования: он рисовал схемы на бумаге, чтобы “вписать” четыре чиллера на крышу, где уже располагались вентиляционные шахты и система дымоудаления. В итоге холодильные машины разместили над коридорами и соединили их магистралями через технические ниши — решение, полностью отвечающее требованиям обслуживания и эстетики здания.

Для гостей VIDI система остается “невидимой”, но ее работа ощущается на каждом квадратном метре пространства. Настенные фанкойлы MDV в жилых зонах работают на уровне 25 дБ — тише шепота. В ресторане и лобби тонкие кассетные блоки равномерно распределяют воздух без сквозняков, а в фитнес‑зале поддерживается комфортная для тренировок температура.

Комментарий эксперта

“Чиллеры MDV просты в монтаже и обслуживании, что особенно важно для объектов со смешанным форматом. Уверен, что управляющая компания оценит преимущества системы: круглосуточный удаленный мониторинг параметров, автоматические оповещения о неполадках и прогнозирование нагрузки в зависимости от заполняемости номеров”.

Павел Евтехов

замдиректора филиала ГК “АЯК” в Санкт-Петербурге

Тренд на инженерный подход: почему это важно

Опыт VIDI — эволюция премиальной недвижимости и ее новый стандарт. Если раньше luxury означал мрамор и виды, то сегодня к ним добавилось еще одно важное преимущество — надежная инженерия, в том числе, идеальный микроклимат.

Высокотехнологичные инженерные решения MDV — теперь полноправный элемент роскоши, наравне с дизайном и видами Санкт-Петербурга. Настоящий high-класс начинается с воздуха, которым вы дышите.

Заявка на расчет

Выбор страны*

Резидент РФ Не резидент РФ

ФИО* Название компании* Email* ИНН*

Сообщение

Загрузите проект

Загрузите или перетащите один файл сюда
Формат jpeg, png, docx, xlsx, pdf, объемом не более 5 Мб

Понравилась статья?

Подписывайтесь на новости и получайте рассылку с анонсом новых кейсов.

Город* Email*